Erstbezug nach Kernsanierungstilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten (KfW-55-Standard)
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem 2025 kernsanierten 3-Parteien-Haus am Liesborner Weg vereint modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard.
Auf ca. 98,88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Räumen, einer hochwertigen Einbauküche sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkt auf die großzügige West-Terrasse führt, perfekt für Sonnenuntergänge und gemütliche Abende im Freien.
Der Wohnbereich erstreckt sich zu einem offenen Arbeitsbereich mit Zugang zur Süd/Ost-Terrasse.
Der Schlaftrakt der Wohnung ist geschickt abgetrennt und bietet maximale Privatsphäre. An das Schlafzimmer grenzt ein Bad en Suite an.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-Bad sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 genießen Sie hier Erstbezug in ein energieeffizientes, modernes Zuhause, das durch stilvolle Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept überzeugt. -
Flächen
- Wohnfläche: 98,88 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: KFW55
Sonstiges
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Eigentümer!
Kostenaufstellung :
– Kaltmiete: 1400,- EUR
– Küche 100,- EUR
– Nebenkostenvorauszahlung: 200,- EUR
Summe: 1700,- EUR
Kaution: 4200,- EUR
Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 – 20 77 811- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Einbauküche
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett
– Malerarbeiten
– 3-Fach verglaste Fenster
– lichtdurchflutete Räume
– elektrische Raffstores und Rollläden
– hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge
– Sanitärausstattung von führenden Herstellern
– bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche
– Handtuchheizkörper im Badezimmer
– adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus und Wohnungstüren
– barrierefrei
– Außenstellplatz
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.06.2034
- Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Wohnung befindet sich in der Paderborner Südstadt, im beliebten Wohngebiet des Liesborner Weges.
Diese ruhige Anliegerstraße ist mit 30 km/h Zone ausgewiesen und bietet damit ein angenehmes Umfeld mit guter Erreichbarkeit.
Diese zentraler Lage verbindet entspanntes Wohnen mit optimaler Anbindung an das städtische Umfeld.In nur wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichen Sie die belebte Warburger Straße,
eine wichtige Verbindungs- und Geschäftsstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Hier finden Sie Supermärkte, Apotheken, Banken, sowie viele kleine Dienstleister und Gastronomieangebote.
Auch die Innenstadt von Paderborn ist bequem erreichbar.
Durch die zentrale Kernstadtlage gelangen Sie in wenigen Minuten in das Einkaufs-, Restaurant- und Kulturangebot der Stadt.Dank der Lage verbinden sich hier also zwei attraktive Aspekte: ruhiges, wohnliches Umfeld und kurze Wege zur Infrastruktur, ideal für Bewohner, die im Alltag auf eine gute Versorgung achten und dennoch eine entspannte Wohnlage bevorzugen.
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- Kaltmiete: 1.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Kaution: 4.200 €
